Trong năm 2026, chi phí xây dựng nhà mái thái trọn gói dự kiến dao động từ 5.190.000đ/m² đến 9.000.000đ/m² tùy theo khu vực và gói vật tư. Cụ thể, nhà cấp 4 mái thái có giá trọn gói từ 5 - 6 triệu/m², trong khi nhà 2 tầng mái thái cao cấp có thể đạt ngưỡng 7 - 9 triệu/m².

Chi phí xây nhà mái thái năm 2026 là gì? (Khái niệm & Tổng quan)

Chi phí xây nhà mái thái năm 2026 là tổng hợp các khoản chi tiêu cần thiết để hoàn thiện một công trình có kết cấu mái dốc đặc trưng theo kiểu Thái Lan. Khác với nhà mái bằng, nhà mái thái đòi hỏi kỹ thuật thi công phức tạp hơn và khối lượng vật tư cho phần mái lớn hơn, dẫn đến tổng mức đầu tư thường cao hơn khoảng 10-20% so với các mẫu nhà hiện đại thông thường.

Thị trường xây dựng năm 2026 được dự báo sẽ có những biến động nhất định về giá vật liệu xây dựng như thép, xi măng và đặc biệt là các loại ngói màu cao cấp. Do đó, việc hiểu rõ các cấu phần tạo nên đơn giá là điều bắt buộc đối với mọi chủ đầu tư.

• Đặc điểm nhà mái thái: Hình dáng chữ A giúp thoát nước nhanh, chống đọng nước.
• Khả năng chống nóng: Hệ mái có độ dốc cao tạo khoảng đệm không khí, giúp không gian nội thất mát mẻ.
• Thẩm mỹ: Phù hợp với cả kiến trúc cổ điển và hiện đại, mang lại vẻ sang trọng.
• Yếu tố kỹ thuật: Cần hệ khung kèo vững chắc (thép nhẹ hoặc bê tông cốt thép) để đỡ trọng lượng ngói.

Khái niệm và đặc điểm ảnh hưởng đến ngân sách nhà mái thái

Kết cấu mái thái thường bao gồm phần vì kèo, xà gồ và lớp ngói lợp. Việc lựa chọn phương án đổ bê tông mái chéo sau đó dán ngói hay sử dụng khung thép lợp ngói sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến ngân sách. Đổ bê tông mái chéo giúp chống nóng tốt hơn nhưng chi phí nhân công và vật tư sẽ cao hơn đáng kể.

Xem thêm: Thi công xây dựng dân dụng & công nghiệp

Ngoài ra, diện tích mái thái thực tế thường lớn hơn diện tích sàn từ 1.4 đến 1.5 lần do độ dốc lớn, đây là sai số mà nhiều gia chủ thường bỏ qua khi dự toán ban đầu.

Dự báo xu hướng giá vật liệu và nhân công trong năm 2026

Năm 2026, ngành xây dựng tiếp tục chuyển dịch sang sử dụng các vật liệu xanh và bền vững. Giá nhân công tại các khu vực phát triển như Bình Dương, Đồng Nai, Tây Ninh dự kiến tăng nhẹ do nhu cầu nhà ở chất lượng cao tăng mạnh.

Giá vật liệu thô có thể ổn định, nhưng các vật liệu hoàn thiện ngoại nhập hoặc gốm sứ cao cấp phục vụ mái thái có thể biến động theo tỉ giá và thị trường vận tải toàn cầu.

Phân loại các hạng mục chi phí xây dựng nhà mái thái phổ biến

Để gia chủ dễ dàng lựa chọn gói thầu phù hợp với điều kiện kinh tế, Xây Dựng Lê Đến phân loại các hạng mục chi phí dựa trên mức độ đầu tư vật tư và loại hình công trình cụ thể.

Dưới đây là bảng báo giá chi tiết cho các gói dịch vụ xây dựng phổ biến nhất trong năm 2026.

Đơn giá xây dựng phần thô và nhân công hoàn thiện

Gói xây thô bao gồm các hạng mục như: Đào móng, xây khung tường, đổ cột, dầm sàn và thi công phần mái. Nhân công hoàn thiện sẽ thực hiện các việc ốp lát, sơn bả và lắp đặt thiết bị điện nước.

Xem thêm: Dự toán chi phí xây dựng

Đối với nhà mái thái, phần thô chiếm khoảng 60% tổng giá trị hợp đồng. Đơn giá xây thô hiện nay dao động trung bình từ 3.200.000đ đến 4.700.000đ/m² tùy theo độ phức tạp của bản vẽ thiết kế.

Đơn giá xây nhà mái thái trọn gói (Chìa khóa trao tay)

Hình thức trọn gói giúp chủ nhà tiết kiệm thời gian và kiểm soát chi phí tốt nhất. Xây Dựng Lê Đến cung cấp các phân khúc vật tư từ phổ thông đến cao cấp để khách hàng lựa chọn.

Ví dụ, tại khu vực Tây Ninh, gói phổ thông dao động từ 4.500.000đ - 4.850.000đ/m², trong khi gói cao cấp có thể lên đến 6.500.000đ/m². Tại Bến Tre, đơn giá cạnh tranh từ 4.550.000đ - 6.500.000đ/m².

Quy trình các bước dự toán chi phí xây nhà mái thái năm 2026

Việc tự dự toán giúp gia chủ chủ động về nguồn vốn và tránh tình trạng 'vung tay quá trán'. Quy trình tính toán dựa trên diện tích xây dựng thực tế và hệ số mái đặc thù của kiến trúc Thái.

• Sử dụng công thức: Tổng chi phí = Tổng diện tích sàn x Đơn giá/m².
• Xác định rõ nhu cầu sử dụng: Số phòng ngủ, phòng khách, khu vực sân vườn.
• Tham khảo bảng giá vật liệu tại thời điểm khởi công.

Bước 1: Tính toán tổng diện tích sàn xây dựng (m2)

Diện tích tính phí không chỉ là diện tích sàn sử dụng mà bao gồm cả móng, ban công và mái. Cách tính phổ biến nhất là:

• Móng băng/Móng cọc: Tính 30% - 50% diện tích sàn.
• Tầng trệt và các tầng lầu: Tính 100% diện tích.
• Mái Thái (lợp ngói): Tính 50% - 100% diện tích sàn tùy độ dốc và loại kèo.
• Mái ngói hệ khung kèo thép: 800.000đ - 1.200.000đ/m².
• Mái ngói đổ bê tông: 1.500.000đ - 2.200.000đ/m².

Bước 2: Lựa chọn gói vật tư và phong cách thiết kế

Gia chủ cần lựa chọn giữa phong cách Hiện đại, Tân cổ điển hoặc Nhà vườn mái thái. Mỗi phong cách sẽ đòi hỏi định mức vật tư khác nhau. Đối với nhà mái thái, vật tư quan trọng nhất là loại ngói (ngói đất nung, ngói xi măng hay ngói tráng men).

• Gói phổ thông: Sử dụng các thương hiệu vật tư nội địa uy tín, đảm bảo bền đẹp.
• Gói trung bình: Cân bằng giữa thẩm mỹ và chi phí, phù hợp cho nhà phố.
• Gói cao cấp: Sử dụng vật liệu nhập khẩu, thiết bị thông minh, gỗ tự nhiên.

Bước 3: Lập bảng dự phòng phí phát sinh phát sinh

Dù tính toán kỹ đến đâu, các biến động về giá thị trường hoặc thay đổi ý thích trong quá trình xây dựng luôn xảy ra. Xây Dựng Lê Đến khuyến nghị gia chủ nên chuẩn bị một khoản dự phòng an toàn khoảng 5-10% tổng giá trị công trình.

Những lưu ý quan trọng để tối ưu chi phí xây dựng nhà mái thái

Tối ưu chi phí không phải là sử dụng vật liệu rẻ tiền mà là phân bổ ngân sách hợp lý, tránh lãng phí vào những hạng mục không cần thiết.

• Kiểm tra kỹ hợp đồng xây dựng, minh bạch các đầu mục vật tư.
• Hạn chế thay đổi thiết kế khi đã bắt đầu thi công.
• Chọn đơn vị thi công am hiểu địa chất khu vực (ví dụ tại Bến Tre cần chú trọng giải pháp móng).

Lựa chọn thời điểm khởi công thuận lợi trong năm 2026

Nên khởi công vào đầu mùa khô (khoảng tháng 1 - tháng 4 âm lịch) để quá trình đổ bê tông và lợp mái diễn ra thuận lợi, tránh gián đoạn do mưa bão, giúp tiết kiệm chi phí nhân công và bảo quản vật tư tốt hơn.

Tối ưu hóa bản vẽ thiết kế để giảm thiểu lãng phí

Một bản vẽ chuẩn kỹ thuật giúp thợ thi công chính xác, tránh việc đập đi xây lại. Việc tận dụng ánh sáng tự nhiên và thông gió tự nhiên cũng giúp giảm chi phí cho hệ thống điện năng sau này.

• Ưu tiên không gian mở, giảm bớt vách ngăn không cần thiết.
• Sử dụng các hệ cửa kính lớn để lấy sáng.
• Thiết kế mái thái có độ dốc vừa phải để tiết kiệm diện tích ngói lợp.